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Zoom sur l'habitat "Jeunes"

Archives - Portes ouvertes des résidence Jeunes Actifs , mai 2013 . Communiqué de la Communauté de communes du Pays d'Ancenis.

L’habitat jeunes en Pays d’Ancenis :


Du besoin au projet, un dispositif impulsé et soutenu
par la Communauté de Communes du Pays d’Ancenis.


Pays d'Ancenis - Pourquoi proposer une offre d'habitats dédiés aux jeunes ?

Phoyo CB - La RJA Saint Mars La Jaille.
Phoyo CB - La RJA Saint Mars La Jaille.
Pour beaucoup d’entreprises du Pays d’Ancenis, le recrutement de jeunes travailleurs (apprentis, contrat de professionnalisation, CDD, CDI …) est un enjeu majeur pour leur développement.


Afin de favoriser l’arrivée de cette main d’œuvre sur le territoire, une offre de logement adaptée était indispensable.


Dans le cadre de sa compétence habitat, la Communauté de Communes du Pays d’Ancenis (COMPA), prend la décision d’accompagner ce besoin dès les années 2000.


Une étude est commandée à l’Union Régionale Habitat Jeunes des Pays de la Loire (URHAJ). Les résultats, transmis en 2004 confirment ce besoin...


Forte de ce constat, la COMPA se fixe pour objectif de développer une offre de logements dédiée aux jeunes en mobilité professionnelle sur l’ensemble du Pays d’Ancenis.



Depuis l'association des foyers des Jeunes travailleurs en Pays d'Ancenis ; les étapes d'un projet structurant

Première étape : la création d’une association en charge des fonctions opérationnelles et de la gestion du dispositif. L'Association des Foyers de Jeunes Travailleurs du Pays d'Ancenis voit le jour en juin 2005.


Sa composition répond à la volonté de mobiliser des partenaires multiples, tous concernés par les problématiques des jeunes : élus locaux, partenaires financiers du projet, entreprises locales, structures d'insertion, monde de l'éducation.


L’association est présidée par Pierre LANDRAIN. Charles FONTENEAU en assurera la gestion financière en tant que Trésorier et représentant de la COMPA.




Deuxième étape : la construction d’une résidence Habitat Jeunes à Ancenis. Cette structure, appelée « Escale Théophile Leroux » ouvre ses portes en septembre 2008.


Elle regroupe 35 studios meublés pour des surfaces de 15m², 20m² et 30m². Trois salariés en assurent le fonctionnement.


Après presque quatre ans de fonctionnement, les résultats positifs de l’Association des Foyers de Jeunes Travailleurs du Pays d’Ancenis amènent la COMPA à envisager la mise en œuvre de trois foyers soleils, afin de développer le dispositif sur l’ensemble du territoire


Un foyer soleil est une résidence ayant un nombre limité de logements (moins de 15 logements), et dont le fonctionnement et la gestion dépendent d’un siège administratif, en l’occurrence, la résidence d’Ancenis.


L’actualisation de l’étude réalisée par l’URHAJ en 2004 confirme le besoin pour les secteurs de Ligné, Saint Mars la Jaille et Varades.


L’objectif est, à terme de proposer un maillage habitat jeunes sur l’ensemble du territoire. Les zones d’influence des résidences s’étendent sur les territoires voisins de Candé et de Saint Florent le Vieil.


La Résidence Jeunes Actifs de Saint-Mars-La -Jaille inaugurée en septembre 2012

En septembre 2012, un Foyer Soleil, également appelé, Résidence Jeunes Actifs (RJA) ouvre ses portes à Saint Mars-la-Jaille.


Cette réalisation de sept studios meublés précède la réalisation de deux autres Résidences Jeunes Actifs à Ligné et Varades et dont l’ouverture est prévue pour septembre 2013.





En concertation avec les différents acteurs et partenaires du projet, dont Atlantique Habitations, maître d’œuvre de l’ensemble des constructions, la décision a été prise d’atteindre la performance « PASSIV HAUS » pour l’ensemble des foyers soleils.

Elle se traduit par une consommation d’énergie quasi inexistante grâce à la mise en œuvre de technologies particulièrement innovantes.

La réalisation de logements collectifs de type « PASSIV HAUS » est une première régionale.

Quels logements pour les jeunes ?

Photo CB - RJA Saint Mars La Jaille.
Photo CB - RJA Saint Mars La Jaille.
L’OFFRE DE LOGEMENTS JEUNES DU PAYS D’ANCENIS:



Elle se caractérise par plus de cinquante studios neufs et meublés pour les jeunes en mobilité professionnelle sur le territoire.
Cette gamme se répartit sur quatre communes, Ancenis, Ligné, Saint-Mars–la-Jaille et Varades.


Les résidences de Ligné, Saint-Mars-la-Jaille et Varades sont à moins de 30 minutes en voiture d'Ancenis.


Les surfaces proposées sont de 15 m², 20 m², et 30 m².
Les studios de 30 m² peuvent accueillir une ou deux personnes.


Tous les studios sont meublés et équipés de :

• Un espace kitchenette comprenant plaques de cuissons électriques, évier, réfrigérateur.
• Un lit avec matelas et oreiller.
• Un espace bureau,
• Un placard - penderie,
• Une salle de bain privative avec douche et WC,
• Une prise TV (télévision non fournie),
• Un accès internet.


L’ensemble de cette offre permet de simplifier l’accueil des jeunes sur le territoire. En effet, pour la majorité des résidents, l’accès à un studio de type Habitat Jeunes est un premier logement. Et, iIs ne disposent pas encore de l’ensemble du mobilier ni de l’équipement nécessaires à l’entrée dans un logement autonome.
Toutes les résidences disposent d’un accès sécurisé par un badge d'entrée, d’un parking, d’un garage vélo, et d’un espace laverie.



Pour chaque arrivée, un accompagnement personnalisé est proposé. Il est destiné à aider les résidents dans les démarches administratives, notamment dans la constitution du dossier d'Aide Personnalisée au Logement.



Tout au long de leur séjour, les résidents peuvent solliciter cet accompagnement pour leurs démarches administratives, la réalisation de leurs projets (par exemple, trouver un logement autonome sur le territoire…) ou résoudre une difficulté passagère.


Des tarifs préférentiels sont proposés (paniers bio, cinéma, piscine, théâtre, médiathèque....) et des animations collectives sont organisées régulièrement (sorties bowling, soirées à thème, ....).


Ces moments conviviaux ont pour objectif de favoriser les relations entre les résidents mais également de leur faire découvrir le territoire.


Conditions et tarifs :

Pour prétendre à un logement, il faut avoir moins de trente ans et être en projet professionnel (par exemple, disposer d’un contrat d'apprentissage, d’un contrat de professionnalisation, ou d’un contrat à durée déterminée ou indéterminée). Les résidents peuvent également être stagiaires, étudiants ou sous le régime de la formation professionnelle.



La demande de logement est faite à partir d’un dossier de réservation téléchargeable sur www.fjt-pays-ancenis.com qui est à retourner rempli à l'adresse suivante : Association Habitat Jeunes du Pays d'Ancenis, 85 boulevard Huchon, 44150 Ancenis.


Toutes les demandes de logements sont étudiées régulièrement afin de pouvoir apporter le plus rapidement possible une réponse.
La durée maximum de séjour est de deux ans. Le préavis de départ est de un mois. Il peut, dans certains cas être réduit à huit jours, afin de faciliter l’accès à des logements plus autonomes.


Les loyers ou redevances sont Toutes Charges Comprises : le chauffage, l'eau, l'électricité et l’accès internet sont des charges comprises dans les loyers.



Grâce au dispositif des Aides Personnalisées au Logement (APL), un apprenti occupant un logement de 15 m² et qui bénéficie d'une aide maximum, paiera 45 € de loyer par mois, un étudiant 110 €.



Dans le cadre d'un studio de 20 m² et, avec une aide maximum, un résident en alternance (formation professionnelle, contrat de professionnalisation) devra s'acquitter d'un loyer de 70 € par mois.



Les logements sont conventionnés pour que les résidents perçoivent l'Aide Personnalisée au Logement dès le premier mois d'occupation.
Les aides au logement sont prises en charge par la Caisse d'Allocation Familiale (ou MSA) de Loire Atlantique et sont versées directement à l'Association Gestionnaire.



Les loyers sont payables à terme échus, c'est-à-dire à la fin du mois écoulé. Cette disposition évite aux résidents de débourser une somme trop importante à leur arrivée. Aucun frais de dossier n'est demandé.







TARIFS 2013 :



• Studio meublé de 15 m² (T1) : 331 € TTC* / mois (hors Aides Personnalisées au Logement).

• Studio meublé de 20 m² (T1') : 416 € TTC* / mois (hors Aides Personnalisées au Logement).

• Studio meublé de 30 m² (T1bis, une ou deux personnes) : 445,50 € TTC* / mois (hors Aides Personnalisées au Logement).
* (tarifs arrondis aux centimes supérieurs).



Jeunes et habitat en quelques chiffres :

Depuis 2008, date d’ouverture de la résidence d’Ancenis, l’Association a accueilli plus de 300 jeunes en projet professionnel sur le Pays d’Ancenis.


En 2012, 60 % des résidents sont originaires de la région Pays de Loire, 16 % sont issus du Pays d’Ancenis, 28% du Département de Loire Atlantique et 16 % d’autres départements.
30 % viennent d’autres régions et 10 % d’autres pays.



51 % des résidents sont apprentis ou en contrat de professionnalisation, 23 % en contrat de travail à durée déterminée, 9 % en contrat de travail à durée indéterminée, 16 % sont étudiants.



70 % des jeunes accueillis ont un revenu mensuel inférieur à 765 €, situation qui rend l’accès au parc de logements privés difficile.


59 % séjournent moins de 6 mois, 20% entre 6 mois et un an et 21 % entre 12 et 24 mois.


50% trouvent une solution de logement autonome après leurs séjours au sein des résidences Habitat Jeunes du Pays d’Ancenis.



Comment sont financés les projets ?

Escale Théophile Leroux – Ancenis :


Près de 2.5 M€ d’investissement soutenus par les partenaires financiers à hauteur de 80%
La construction : 2.267 M€ TTC
• financé à près de 80 % par des subventions publiques :
 Conseil Général de Loire Atlantique 105 000 € 4.6 %
 CAF de Loire Atlantique 196 265 € 8.6 %
 Etat 194 567 € 8.5 %
 Ville d’Ancenis + COMPA 405 124 € 17.9 %
 Conseil Régional des Pays de la Loire 916 253 € 40.4 %



• les 20 % restants (449 791 €) sont couverts par des emprunts (prêts sociaux) contractés par Atlantique Habitations. Leur remboursement constitue la base du loyer dont s’acquitte l'Association gestionnaire auprès d’Atlantique Habitations.



L'équipement intérieur (140 000 €)
Est également pris en charge par les collectivités publiques (Etat, CAF, Ville et COMPA).
Les aménagements extérieurs
Ont été réalisés par la mairie d’Ancenis avec le soutien financier du Conseil Général dans le cadre du contrat de territoire.


La ville d’Ancenis a fait don du terrain.



Constructeur : Atlantique Habitations

Architecte : Gilberto Pellegrino

Résidence Jeunes Actifs Ligné, Saint-Mars-la-Jaille et Varades :



Coût du projet : 530 000€ (pour chaque résidence) financés à 80% par le Conseil Régional, la COMPA, la Commune, la Caisse d’Allocations Familiales, l’Etat, le Conseil Général.


Les villes ont fait don du terrain.


Constructeur : Atlantique Habitations

Architecte : Cabinet Ménard








Jeudi 6 juin 2013 : grande journée Portes Ouvertes

L’association commence à étudier les demandes de logements pour la rentrée de septembre 2013.


Les entreprises ayant des projets de recrutement qui concernent des jeunes en mobilité professionnelle peuvent obtenir des renseignements en appelant le : 02 40 83 23 48 ou en se rendant à la Journée Portes Ouvertes du jeudi 06 Juin 2013.




Programme :

. ANCENIS - Escale Théophile Leroux, bd Joseph Vincent


9h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h00 : accueil découverte de la structure et visite d’un logement
9h00 à 12h00 : information sur les aides à la mobilité professionnelle en présence de spécialistes à votre écoute (Habitat Jeunes du Pays d’Ancenis, CIL Atlantique, CAF 44, Mission Locale...)


. LIGNE, SAINT MARS la JAILLE et VARADES


10h00 à LIGNE rue des Lilas, à 14h à Saint MARS la JAILLE, avenue C.H de COSSE-BRISSAC (face à la mairie),
à 16h à VARADES - site de la MABITERIE :

Visite et échanges autour de la réalisation d’un bâtiment collectif passif, une première en Région Pays de la Loire, avec Atlantique Habitations et le cabinet d’architecture Ménard.



Renseignements : www.fjt-pays-ancenis.com & www.pays-ancenis.com



Relire La résidence Jeunes Actifs Inaugurée - septembre 2012 .




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